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[C56]

坪80万とは!!!
高いですねえ。こっちは重量鉄骨で50万未満ですよ。

もちろん、同じ建築会社で今、契約すると坪60万といってましたが、それにしても高いですね。

しかし1棟目のアパートデベロッパーは坪80万以上したので、「これは自分で建てるに限る。」と思ったのでした。

でも安いと逆に不安になってきますよね。

こうなると適正価格ってどれくらいなのか分からなくなってきます。

[C57] Re: タイトルなし

概算なので正直まだまだですが、それでも高くなりすぎです。

重量鉄骨で50万・・・うらやましい限りです。

資材価格も変動しており、適正価格というのは難しいですね。

一つの案としては、やっぱり相見積もりですね。

知り合いの大家さんはデザイナーと建築屋を分けています。


まあそれらを探してくるのがまた一苦労なんですけどね・・・



  • 2014-04-06 22:22
  • ぐれーと
  • URL
  • 編集

[C58]

私も建築士さんは建築屋さんとは別に1人、それに外部の女性のコーディネーターさんが別についています。
そして仲介業者の方の意見もいただいています。

しかし、先輩大家さんからダメ出し連発でした。
どうも他に無い間取りを作ろうとして、変な間取りに落ち着いてしまった…という感じです。

プロからこぞってこっちがいいですよと言われると最終的に素人はN0が言えません。

[C59] Re: タイトルなし

悩みはつきませんよね。

我々も建築やデザインとしては素人ですが、経営者(=経営のプロ)ですからね。


たしか他のデザイナーズ戸建ても見てこられたと記憶してますが、

競合の物件はすぐ入居が決まっていましたか?

もしそうであれば、それが一つの答えなんだと思いますよ。

  • 2014-04-08 21:40
  • ぐれーと
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建築費が・・・

土地を探して、建築屋探して・・・

まあ日々変わらずのローテーションです。

勉強は怠らないようにしてるので、知識はついてきたと思いますが。




とにかく実感してるのは、建築費の高いこと高いこと!

木造2階建てでも坪単価80万以上は平気で出てきます。


設計プランの固まってるアパートメーカーの方が割安感がありますね。

自社施工であれば、人員は確保できてるわけですし。

ただ自由度はないんですよね。



というところで結構足踏み。

早く物件を増やすこともリスクヘッジだけど、手堅くいくのもまたリスクヘッジ。

数値化できない部分の判断は難しい。


しかし、失敗しても死ぬわけじゃないので、

目標が決まってるなら一気呵成に行った方が良い結果が出そうですね。



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[C56]

坪80万とは!!!
高いですねえ。こっちは重量鉄骨で50万未満ですよ。

もちろん、同じ建築会社で今、契約すると坪60万といってましたが、それにしても高いですね。

しかし1棟目のアパートデベロッパーは坪80万以上したので、「これは自分で建てるに限る。」と思ったのでした。

でも安いと逆に不安になってきますよね。

こうなると適正価格ってどれくらいなのか分からなくなってきます。

[C57] Re: タイトルなし

概算なので正直まだまだですが、それでも高くなりすぎです。

重量鉄骨で50万・・・うらやましい限りです。

資材価格も変動しており、適正価格というのは難しいですね。

一つの案としては、やっぱり相見積もりですね。

知り合いの大家さんはデザイナーと建築屋を分けています。


まあそれらを探してくるのがまた一苦労なんですけどね・・・



  • 2014-04-06 22:22
  • ぐれーと
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  • 編集

[C58]

私も建築士さんは建築屋さんとは別に1人、それに外部の女性のコーディネーターさんが別についています。
そして仲介業者の方の意見もいただいています。

しかし、先輩大家さんからダメ出し連発でした。
どうも他に無い間取りを作ろうとして、変な間取りに落ち着いてしまった…という感じです。

プロからこぞってこっちがいいですよと言われると最終的に素人はN0が言えません。

[C59] Re: タイトルなし

悩みはつきませんよね。

我々も建築やデザインとしては素人ですが、経営者(=経営のプロ)ですからね。


たしか他のデザイナーズ戸建ても見てこられたと記憶してますが、

競合の物件はすぐ入居が決まっていましたか?

もしそうであれば、それが一つの答えなんだと思いますよ。

  • 2014-04-08 21:40
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プロフィール

ぐれーと

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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