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なんて素敵な世界に生まれたのだろう

不動産投資でココはダメだろうと思うところがありました。地元。県庁所在地なんですけどねー。家賃が安い安い。でも最近、札幌ほどではないなと。有利な点・ノウハウを持ち込めば、田舎の方が競争すれば勝てるのでは?・競合の流入が起こりにくい・親友が仲介と管理やってるのを思い出した不利な点・融資がない。・家賃が安い。 だいたい、65平米の積水新築2Fで6万円。地銀はねー。使えるとは思うんですが、かなり厳しそう。...

サボテンとゴールドラッシュ

さっしーの水着は正直……スタイル最高ですね。べつにくやしくはないです。前から好きでした。さて、現金最強の今日この頃。心が折れそうです。こちらが9%のプランをひねり出しても、6%、7%で勝負されたらアドバンテージがなくなります。現況渡し鉄骨アスベスト有りで満額現金。ここまでいくと収益じゃなくて実需でギリギリ?かと。情報とスピード。これ上げていくしかありません。実は、先日の業者開拓は成功して、うまく情報...

水夫は嵐に夢を見る

新築、今度こそいけそうです。価格の根回しだけして、買い付けいれます。前回のプランA。現地調査では想像以上に賃料が取れる。地域の空室率、驚異の8%!!!あとは土地価格。普通に更地渡しにしてくれるのかどうかすらこれから。古家が鉄骨なんで、アスベストがあるとかなり厄介ですね。金額面で。木造でも屋根なんかにアスベスト使ってることがあるので、戸建てを買うときは要注意です!...

嘆きのフィギュア

HKTの横浜アリーナ公演当選してたのに、クレジットカード情報の登録ミス?によりキャンセルでした。電車移動が多い仕事ですが、この時間は不動産のことを考えることができます。けどあまり集中できないのが難点です。一応、手元に2件ほど物件情報が残りました。プランA 6戸 駅徒歩6分 諸経費込み6500万プランB 6戸 駅徒歩10分 諸経費込み7200万プランAは賃料をきつめに読むと苦しいので、要精査。プランBは土...

見えない空はいつでも青い

文春のアレ……まあいいんじゃないでしょうか。よくあることです。先日、新築の建築現場と完成現場を見てきました。やっぱり、これから都内新築は時代が来ると確信しました。すごい有名な大家の団体さんも見に来てましたねー。でも私からすると、競争率上がるうえに超強敵ってもうね。。。8%前半なら割りと計画できます。8%後半になるとちょっと厳しい。9%はスピード勝負か物件を握れる状態で情報をもらう必要あり。ということ...

命の使い道

会社に行ったらみんなに、「総選挙いったの?」って聞かれます。行ってません。続き。 1. とにかく高属性で一気に引っ張りきる。目標CF50万円/月までの短期決戦。 2. 1棟目を売却してキャピタルゲット、頭金を入れて2棟目、残債減らして3棟、4棟の長期勝負。1棟目ですぐキャピタルを取る。これが一つの方法です。8%が相場なら、10%の企画を作ればいいんです。8000万の企画なら、立てた時点で売れば1億ですね...

みなさんもご一緒に

新築アパート投資の一番のハードルってなんでしょうか?もうこれは自信持って融資だと言い切れます。次のステージに行くまでに、融資がストップします。1棟目。 属性で引っ張ります。2棟目。 融資条件を大幅に悪化させる、もしくは資産がマイナスだからと断られる。 それでも頑張れば普通に融資してくれる銀行を探すことは可能。    3棟目。 融資してくれる銀行がない。これが年収500万円サラリーマンの新築アパート...

総選挙!!!

さっしーおめでとう!!!そして残念だけど2位でもすごい!ゆきりん!3位以上は前回の1位の得票数を超えてきてます。それでもさらに圧勝するさっしー!!!強すぎます。まあ2人とも好きですが、今回はゆきりんに勝って欲しかった。「1位になりたい。」この一言で6万票以上伸ばす強さ。それでも届かない1位。。。面白かったです。個人的に入って嬉しかったのは、 ・岡田栞奈(HKT) ・穴井千尋(HKT)ですね。あれ、両方ともH...

夜風の仕業

今年はゆきりんが1位!!!(願望)さて、私の手元に解約通知が3通、ほぼ同時に届きました。解約理由結婚とかウソだろと思いますが、どうしようもないですね。敷礼取れてる間は、ウソではないと信じたい。。。1年8ヶ月で8戸中6名入れ替えです。こんなにペースが速いと心臓に悪い。3部屋空くと、少し持ち出しありますね。同時はないでしょ同時は。2年目までにまだ出るようなら原因追求せねば。...

僕の太陽

まだ総選挙の投票してません。はやくしないと!福岡までは忙しくていけないので、AKBに興味のない友人の家に集まってテレビみます。BSスカパー様様です。太陽光、やることに決めました。あとは接続費用だけクリアになればOKかな。今回の太陽光、土地代が高すぎてあまり儲かりません。じゃあ何でやったかというと。 1.土地が広い 2.副収入があるということで、土地の分筆と、副収入部分の土地転売。これで土地部分はタダにな...

Appendix

プロフィール

ぐれーと

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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