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必殺セミナー

めちゃいけのAKB企画、面白そうですね。でも人を騙す系のドッキリはあんまり見てて気持ちいいもんではないです。今週は過去の総集編でしたが、なかなか面白かったですね。りっちゃんもこの番組あってよかったなと。さて今日は必殺大家人さんのセミナーに参加してきました。一言でいうと、まあすごいとしか。実践者の重みが。投資では人の逆をいくと成功するなんていわれてますが、それを不動産でやってるイメージです。正論が必ず...

1000本ノック

一念発起してがんばりました。レシートの登録めちゃくちゃ処理したはずなのにまだ残ってる。経費認められなかったらどうしようwww早め早めで進めていきたいと思います。最近聞いた話で、面白かったのが、シェアハウス。一般的なシェアハウスと何が違うかというと、、、まずサブリース会社を利用します。サブリースといえば家賃保証ですが、、、30年間 ”定額” 家賃保証です。都内限定ですが、30年間確定8%。実質手残りを...

マーケティング

今日行った不動産屋で。早い人は夕方遅くに物件情報メールしたらその日の夜に買付入れるとのこと。その地域のマーケティングは終わってたってことでしょうか?それとも買い付けいれてから考えるタイプの人なんでしょうか?当然Web情報も使いますが、それだけでは片手落ちです。ネットで情報にあたりを付けて、現地で裏付けを取ります。現地で最初にやること。まずは資料どおりに存在するか。接道、境界、杭、越境、レントロールど...

築古木造

カゼひいてます。ウイルス性のやつ。今年のは咳がながーーーーーーく続くのが特徴っぽいです。しかしまあ、病院のクスリってのは効果抜群ですね。おかげで札幌まで日帰り物件見学できましたよ!!!土日も仕事、セミナーで家を空けてるくせに、無理やりとった休日も不動産に。12月は少し家族サービスしたいと思います。ちなみに見てきたのは木造の築古。築30年だったんですが、きちんと手を入れてる物件ていうのが見た瞬間にわか...

良い管理会社とは

今週、会社の登記が完了します。太陽光だけ購入して2年ぐらい寝かせる予定。寝かせるとはいっても、経費処理等々で、それなりに動きはしますが。現金も400万ほど確保できる予定です。こういう業者を見つけるのも人脈ですね。人脈大事です。激戦区と呼ばれる地域ほど、管理会社で左右されます。たとえば札幌。マクロ的にみれば空室率20%を超えるような環境でも、90%後半の入居率を維持できている管理会社もあります。そこにし...

会社設立

今週の大安に会社作ってみます。まずは太陽光で黒字。キャッシュを使わないスキームなら挑戦しがいがあります。1年後には物件取得もこっちに移していきたいですね。さて、先週の合宿で築古怖い怖い病が治りました。で、キャッシュが出そうな物件も見つかったのですが…本業が忙しすぎて見にいけない!!!です!本当に土日もすべて埋まっててどうしようかと。こればっかりはサラリーマン大家の宿命ですね。こういうとき、先に買付入...

不動産合宿

第2種電気工事士、筆記試験通ってました。12月までに実技の練習できるかな…?この土日は名古屋へ不動産合宿にいってきました。人様の物件を見させてもらい、管理会社同席にていろいろと話を聞きます。眠いので簡単に成果をまとめると・・・・物件購入後の実際の収支を細かく知ることが出来た。 そのため、どの程度の現金をストックしておくべきかもイメージがついた。 想像以上に手も金もかかる。 しかし築古RCでキャッシュフ...

妄想族

今日は早朝4時とかから立会いだったので早退。その足で土地を見に行ってきました。まあマイホームを持ちたい土地かといわれると、現状では……でも転勤すればいいのでそんなに気にしません。さすがに都内の駅近なんで生活で困るような感じでもありませんでした。こんなことできるのかわかりませんが、法人と個人で別々に融資を引っ張ることは可能なんでしょうか?法人は事業性、個人は属性です。ということは、事業性融資と住宅ロー...

Appendix

プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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