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自主管理なんてできません

自主管理。工具やらなんやら必要で、それよりなにより車が必要!なわけです。駐車場代だけで3万もかかる私としては、小さなアパート1棟入手できても、収支が合わないため、自主管理の選択肢がありません。でもここは発想の転換で。出来ない理由なんていりません。出来る方法を考えます。”車が不必要で” ”そこそこの規模” であれば、これは旨みもあるんじゃなかろうかと。(皮算用イメージとしては、マンションの管理人がこれに...

賃貸併用住宅

新築アパート用地とは別に、戸建て用の土地も探してます。気長な資産形成として、賃貸併用住宅もやりたいな、と思ってるわけです。きっとよくある仕組みなんでしょう。うちの会社では持ち家を買うのには補助金がでます。これと住宅ローン減税等々をあわせると・・・10年で1000万円近くになる計算。でもこの制度、まだ使ってなかったんです。いわゆる転勤族だから。せっかく家買っても転勤になったら…貸し出して他人が住むの...

ネタを見つけること

書くネタがない。ことはないんですが。ルーチン化したことは当たり前になりすぎちゃってるのかもしれませんね。昨日の土地、まずプランが入らないので終了。東京で生まれ育ったわけではないので、地域の取捨選択にまだ時間がかかります。でもその分、先入観なくデータと足で稼いだ情報を元に判断できているともいえます。ということは自分の場合、地元でやると失敗するかもwwwこう何度も繰り返してると、なんとなく新築で利回り...

来年度になると太陽光設備の値段が下がる?

4月以降、中古の太陽光設備が、どかっと値下がりするのでは?とのウワサです。理由は一括償却できなくなるから。聞いたとき、なるほどね、と思いました。そりゃ利益でてる企業はさくっとやるなと。みんなかしこい。私の方は、というと3月末連結は厳しいかも。さてさて新築計画。正直8%ならしっかり回せる土地は見つかります。が、そこから先は厳しい・・・建築費の高騰もありますしね。いま検討している土地は、、、プラン次第...

成功物件の4要素とは?

福岡の三好不動産というところから毎月フリーペーパーが送られてきます。成功物件の要素ってのが載ってたので、不動産探すときは呪文のように唱えてます。部屋の広さ・家賃・設備・立地・部屋の広さ・家賃・設備・立地・部屋の広さ・家賃・設備・立地・・・・・このうち2つあれば勝負できると。仲介さんの立場で見れば、オススメポイントがあるってことですね。なんでこんな話するかというと。。。私のアパート、、、徒歩一分にら...

野立て区分売り

四国で太陽光は一旦ストップしましたが・・・関東で、業者が準備するものでスタートすることにしました。太陽光の業者って雨後のたけのこのようにたくさん生えてきましたが、そのうちどれぐらいが志を持って太陽光に取り組んでいるんでしょう?そのうちどれぐらい生き残るんでしょう?正直、相見積もり取れるほどまともな業者の数があるとは思えません。さらにいえば、 ・今後20年間設備トラブルが無い(ように確実な施工、部材...

新築か築古か

考える必要もないぐらい議論されてますよね。新築はあれ以来ヒットがないので、築古も少しずつ見ています。まあ、新築が最終目的ではないですからね。でも実は新築も築古も最初にやってることは一緒です。1にマーケティング、2にマーケティング。勝てる勝負しかやりたくないですよね。私のやり方としては、ネットで仮説を立てて、現地ではそれを検証するというパターンです。良く使うサイトはat homeとhomesですね。homesで大体...

太陽光はちょっと無理かな?

うちはネット回線、イーモバイルを使っているのですが、子供が急に動画を見られるようになったので、9月終盤は速度制限でネット使えませんでした。今の時代インターネットなくなると活動が止まっちゃいますね。さて太陽光。愛媛でいいの見つけたんですが、やる気減です。激減です。低まることこのうえなし。もう実質無理・・・というやつではないでしょうか。いい土地見つけて申請までしたんですがね。最後の砦は中部電力???こ...

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プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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