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現地調査

そういや、AKBとかブログタイトルに付けてるのに、大事件に一切触れないというね。まあ、どうやっても襲われやすいんですよね。そこにいけばいる、っていうのは。模倣犯を出さないようにするのが大事です。今日は休日に現地の不動産屋まわり。今回の立地は、50m先に夜間可の動物病院もあり、ドッグサロンも隣にあり。ペット飼えってもんですわ。いろいろとは調べた結果、、、まず無料インターネットは不要。ケーブルテレビとも...

融資ダメそうでした

さて、先日進めていた2件・・・1件目・・・やはり金額が大きく難しい。。。約1億。。。そりゃ無理だろって話ですがwww2件目・・・こちらは金額小さかったんですが、担当者が音信不通に。。。2500万前後。ということで、残念ながら流れ。どちらも9%以上は回る予定だっただけに残念。1件目はお金さえあれば・・・!みんなそういう思いをしたことあるはずwww2件目は会社に連絡してもよかったんですが、建築・管理ま...

地方の新築

たまには地方の管理会社も訪問。今回は高崎。なんでか。出張でよく行くから。みなさん、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口をみて、ここは将来性あるな?とか、20年後はやばいからやめとこう。みたいなことやってますよね。でもこれって、実際は結構ずれるんですよね。高崎なんかは、減少予定だったはずなのに、+5000人で推移してる様子。常に最新の情報をチェックしておくと、穴場が見つかるかも???とりあえず、...

事業計画書

はよ書けや!といわれても仕方ないのですが、まだやってません。なぜって?まだ買い付けいれてないから。ある程度回るのはわかってるんですが、不動産屋と相談して、買い付けいれるのは待つことにしました。理由としては、 ・アパート用地としては高すぎる ・整形地でない ・送電線がある(一般住宅はまずここに建てようと思わない) ・上記理由より、すぐに買い手はつかないと考えられ、それほど急がないほうが金額交渉できる...

区分投資の魅力

区分投資についても少し勉強してみました。 ・低リスク ・出口が割ととりやすい ・手間がかからない ・自分の手の及ばない範囲が多い(共用部とか) ・うまくやれば数を増やしてCF増大 ・数を増やせるので不動産欲しい欲しい病の対症療法になる概要としては、こんな認識です。投資としては・・・アリですね。しかし・・・心が動かない!!!単純に面白そうと思えないんですよね。求められてるものを供給してるっていう感覚...

公式音ゲー

AKB48の公式音ゲーがでました。その名も。「ついに公式音ゲーでました。」よくつけたねこの名前。最近ゲームは時間もったいなくてあまりやってなかったんですが。融資の感触つかむまでは物件探しても仕方ないんで少しやっちゃうかも。しかし中古戸建・・・悩みますね。これって、そこそこ自分で手を入れるからおいしくなるんでしょう?金額を考えると、全部業者丸投げは中々にハードル高いです。ここで、ワタクシ最大のネック。車...

ゴールデンウィーク

サラリーマン投資家の皆さんは、物件さがしたり銀行訪問したりですか?今年のゴールデンウィークは平日も多く、投資家にとっては動きやすいんじゃないでしょうか。私はもちろん、カレンダーよりも休みが少ないですけど。いま融資の打診で動いてる案件が2つ。とりあえずここの結果を待ってる間、ダメだった場合の戦略を考えます。築古戸建て。 中古の中では一番興味あります。 ほぼノーリスクで経験を積める。 これが一番価値あ...

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プロフィール

ぐれーと

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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