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本の虫

土曜日にフットサルやってきたんですが・・・足をひねってしまいました。ということで1週間ぐらい物件調査はお休みです。見つけても現地調査するの大変なんで。。。たぶんその日、時間配分間違えて大島優子の握手券を使えなかったことが原因じゃないかと思います。最初で最後の1枚だったんですがね。あせっても仕方ないので、とにかく本を読むことに専念します。・「底辺から年収1000万円超の不動産投資術」・「借金ゼロで始める...

ソニー不動産!!!

8月1日から営業開始だそうで。これ・・・早速使ってみたいと思ってます。せっかく東京いますしね。ソニーが不動産なんて、一般の人がモヤモヤする気持ちもわからなくはないんですがwww不動産投資家目線だとちょっと面白そう。仲介、PM業務、コンサル・・・これだけなら他にもありますが、、、ソニー銀行もうこれにつきますね。紹介時点で融資確定なんて最強じゃないですか?紹介する側の手間も減るしwww不動産で欲しいサ...

名古屋は融資が難しい?

みちゃの卒業公演。明日はチームB千秋楽公演。秋葉原の劇場公演は当たりません。当たりませんよ、ええ。利回り10%の新築見つけるほうが早いんじゃないのこれ???しばらく、名古屋で土地を探すのはあきらめました。どうもここは、他の地域のように土地から購入してアパート建てる、ということに対して、地元銀行・信金から融資が出ないみたいですね。土地を担保にして初めて融資が出るようです。要するに地主さん向け・・・逆...

読んだ本のご紹介

2つのプラン、マーケティングしたらダメでした。単身者需要が余ってる場所なので、同じ土俵で勝負するのはなかなか難しい・・・あとは新しい不動産業者訪問してきました。PM業務と堂々と書いてある割には、正直できてないんだろうなーという感想。ここにお任せするのは不安ですね。今日は私が今まで読んだ本の一部をご紹介しておきます。・「会社を辞めずに年収3000万円」これが最初ですね!たまたまAppStoreで85円で見つけまし...

相手が自発的に行動してくれる

プラン作成中の物件、売れちゃいました。しばらく流れてたので大丈夫かなと思ってたんですが。仕方ないので今回は第2プランで融資枠確認することにします。昨日の続き。まあ何か返してもらったら、即褒めてください。まずは成功体験ですね。もう一つの理由としては、人間の心理として、ある人に小さな親切をしてあげると、その人に対してさらに大きな親切をしてあげたくなるらしいです。要するに何か自発的にしてもらえばいいんで...

買いだめ

コミュニケーションの基本は、相手の存在を肯定してあげることです。あなただけ。あなただから。まあ簡単にいっちゃうとこれです。効果あるのは、お土産ですね。そこらへんで買った手土産じゃないです。旅行のお土産がいいですね。「わざわざ自分のために、荷物になるものを持ってきてくれた。」「プライベートな旅行の間でも、自分のことを考えてくれてる。「何か返さないといけないな。」となります。すると、ちょっとだけ気を使...

コミュニケーション

普段は製品やサービスを売る立場なんですが、不動産においては買う側です。でも買う側でも、いつもの仕事とやることあんまり変わりません。最終目標は”友達”になることです。私の会社の営業の仕事って、この人(≒会社)から買いたい!と思ってもらうことですけど、不動産においては、この人に売りたい!と思ってもらわなきゃ、いい情報は最初に来ないのが当たり前なわけで。いい物件が出たら、最初に連絡もらえる関係ですか?私た...

今日の活動

はーちゃんが卒業!!!ってなんのことかわかりませんね。まあAKBグループってのは卒業が多いのです。でも人数からすると1年に30~40人卒業するのが妥当だと思います。厳しい世界ですけど、それだけに一瞬の輝きがより強くなるんでしょうね。今日のお仕事は・・・ ・プラン作成とローン審査の依頼 ・週末訪問したい不動産屋のリストアップ(4件)をしました。今月の活動目標は、不動産屋開拓と融資開拓なのです。少しずつ物件情...

活動記録

全国握手会、12日・13日 西武ドーム。サボりました。不動産探すほうが楽しいwww昨日今日はずっと不動産現地調査。1件だけ激熱のところがあったんですが、残念ながら売れちゃった。。。でも自分でやるのは最初なので、少々チャンスを逃しても、じっくり手順を踏みながらやっていきます。失敗しないことが一番大事ですし。とはいえ、9%見えそうな土地もひょっこり見つけられたので、裏取りつつ、プランいれて銀行持って行...

管理会社の入居率はどのくらいが適正か?

あるルートで、いくつかの管理会社さんにお会いしてきました。どこも素晴らしく、是非管理をお願いしたい!と思うところばかりでした。もちろんそういうところを紹介いただいたのですが。いやしかし。本当に感じたのは。この管理会社と組めば負けないです。これマジで。そしてその地域の空室率。統計上は20%以上なのですが・・・関係ないなとも思いました。20%以上の空室率の地域でも90%後半の入居率を維持できる。もちろ...

建築費が・・・

土地を探して、建築屋探して・・・まあ日々変わらずのローテーションです。勉強は怠らないようにしてるので、知識はついてきたと思いますが。とにかく実感してるのは、建築費の高いこと高いこと!木造2階建てでも坪単価80万以上は平気で出てきます。設計プランの固まってるアパートメーカーの方が割安感がありますね。自社施工であれば、人員は確保できてるわけですし。ただ自由度はないんですよね。というところで結構足踏み。...

Appendix

プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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