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完走しました!

東京マラソン、完走です。完歩、といったほうが正しいかも?アイシング、ボディケアなんかも無料でやってもらったので助かりました。不動産投資も、歩いてでもゴールしていきたいですね。最近はとにかく物件を探してますが、先が見えませんね。今年度中に取得!が目標です。...

初心を取り戻せ!

出張、出張、また出張・・・ここのところ仕事が多い割りに、不動産関係のボリューム減らしてないのでキツいです。明日は東京マラソンだし!フルマラソンなんて走ったことないけど、まあ何とかなるでしょう。完走目指します。物件選定については失敗もしたので、もう一度初心に返って、今まで読んだ本などを読み返してみました。ノウハウ本って、大事なポイントは目次になってたり、章毎にまとめられてたりしますよね?それにとらわ...

確定申告

MステのHKTはかわいかったですねー!曲もなかなかいいんじゃないでしょうか。雪も降って何も出来なかった昨日から、確定申告の手続きをしてます。もうめんどくさい!!!!!とりあえず今回で経理を理解できたら、来年からは税理士さんにお任せしたいところ。いや、今年中にあと2棟取得して、任せる。自分では二度とやりたくない!これをモチベーションに頑張りたい所存です。しかし目が痛くなってきた・・・...

手痛い判断ミス

えー、客観的に見て、、、2棟目の投資は失敗だと判断しました。いまさらですが・・・目をつぶりたい事実ですが、残念ながら現実なので直視していきます。ま、成功より失敗から学ぶ方が多いですからね。初歩的なことですが、まず投資判断基準として、返済比率がポイントのようです。 返済比率 = 返済額 / 実質家賃収入 × 100中古で40%台、新築で50%台が適正基準とのこと。マイナスになるわけではなかったのですが、...

アパートはあきらめました

アパートの太陽光、1社からできません回答。断熱材が間に入って固定部分がよろしくないと。ある意味誠実な回答をいただきました。ちなみに日本エコシステムさんです。ということで、不安のあるアパートはヤメ。最終的な持ち出し100万以内にできれば、野立てやります。あとは何とか打ち合わせのための有給とらなきゃ。何もしなくても売れちゃうので、本業が結構忙しいのです。...

その保証、本当に実行できるの???

大島優子感謝祭!?握手会を申し込んでたけどいけなくなった人。もしくは次の35thシングルを買うと抽選だそうです。早速Amazonで予約しよう!と思ったらとっくにしてましたこんばんわ。さてさて太陽光。25年保証やら10年保証なんていってますが、想定以上の劣化を証明できますか?出力低下に関しては、 ・出力低下の検出(気づけるかどうか) ・パネル側かパワコン側かの切り分け ・パネル毎の出力チェックが最低限出来ない...

ちまちま進めております

昨日のSMAP×SMAPの最後、ゆきりんの「失礼しまーす」に若干モヤモヤする今日この頃です。太陽光、大体情報収集は完了しました。今までの情報+先日お会いした方たちから得た情報を整理すると、 ・野立て区画売りの業者 ・野立ての実際の発電量と売電価格 ・融資に積極的な銀行と担当者 ・金融公庫の金利 ・実際に必要となる現金 ・アパートにつけた場合の金額、シミュレーション ・投資利回り(アパート < 野立て) ・全...

足で調べる

東京マラソンも近いので、そろそろ準備を。1時間ほど走ってみました。いつも走ってるところじゃ面白くないので、駅周辺の高級住宅地へ。ガチの金持ちぶりに若干引きました。坪200万の土地が100坪にベンツ付きがデフォルト。こんな世界もあるんだなー。あとは不動産屋のチェックを。駅前はちょっと走ればすぐ不動産屋。20件ぐらいは見つけました。東京はやっぱり多いんですねー。なんとなく近所の相場は勉強することができま...

人脈作り

最近はとにかく、外からの情報収集に努めています。今日は太陽光関連のセミナーに行ってみました。不動産投資者向けなので、後の情報交換がはかどります。自分みたいな初心者ばっかりかと思いきや、不動産投資暦30年以上の神様みたいな人までいましたね。あとで銀行の担当者紹介してもらう約束をしておきました。ちなみに20億ほどを1.1%で借りてるそうです。すごい。。。他には、野立て太陽光を狙ってる人はやっぱり多かったです...

そろそろ準備しなくちゃ

確定申告の時期が近づいてきてますね。いろいろ調べなおすと、微妙なところが。え?損益通算って事業的規模でないと出来ない???そもそもここに言及してないネット情報がかなりある・・・とあせって必死に調べたら、そもそも言葉の意味が違うっぽい・・・必要経費をひっくるめて損益通算だと思ってました。お恥ずかしいことで。損益通算は所得を決定する部分で、経費や控除はその後なんですね。(と私の中では解釈)少しでも自身...

Appendix

プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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