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魔法のステッキ

太陽光なんかの電気設備を設置するときに、施工ミスを減らす魔法を紹介しちゃいましょう。準備するものは、魔法のステッキを数本。まあぶっちゃけていうと、白いマジックです。魔法のステッキを手にしたら、呪文を唱えましょう。「最後にボルトとネジを全部増し締めして、このマジックで印をつけておいてくださいね。」するとあら不思議。電気配線も緩み無く、なおかつ設置もガッチリで安心です。そもそものつけ忘れも見つけられた...

いい工事業者の見分け方

年末挨拶のついでに25日を持って、1棟目の全室入居が完了したとの連絡がありました。やったー!!!これでようやく大家さんとしてスタートが切れた感じです。そして太陽光発電、私はしばらく手を出さない結論になりました。まずは土台を作るべく、アパート建設に力(現金)を注ぎます。さて、いい工事業者の見分け方。みなさんおそらく、工事業者さんとは縁遠いですからね。これだけ見ておけば間違いない、というポイントを。1...

情報商材

こじはるのフォトブック買いました。これは・・・うん・・・いいっすね・・・いいですよ!(力説)さて、ネットでメルマガが送られまくってきてた、税金塾というのに入会してみました。ネットに情報があふれてる今、たいしたことないのかもしれません。ですがやっぱり気になるのも事実。私たちは、億単位の投資という、始める前は考えてもいなかったことやってます。数千円程度の勉強料って、改めて考えると安いですよね。不動産側...

アパートの戸数はこだわるべき?

今日はずっと大掃除してたので、たいした進展もなし。あとはお風呂入って、融資用の資料作りです。3棟目は4戸物件も検討中です。今年も残り少ないですが、私に出来ることは、4棟目の現金を残すことと、融資をもう少し引っ張れるかどうか考えるだけです。年末には腹を決めて新年を迎えたいですね。...

感染るんです

結局感染して倒れてました。そこそこ復活しましたが、ちょっと今週末は動けなさそう・・・そういえば、こういう本がありました。建設関連の材料費の相場とかが載ってます。1冊3800円。あ、年末ジャンボ買わなかったなー。...

売らない営業マン

今週の全国握手会、ゆきりんいないとか…残念だけど仕方ないですね。営業だって、売りたくないときがあるんです。逆に、どうしても売らなきゃいけないときもあります。半年毎の評価、あと少しで目標達成……そういうもんです。...

AKB紅白歌合戦

映画館で見る予定でしたが、家族の体調が心配なので後輩にチケットあげちゃいました。Blu-ray出るかな?今日もこれからシミュレーションの続きです。やりたい勉強もあるんだけど、途中でやめちゃうとわかんなくなるので(笑)勉強といえば、大家業やるとわかってたら、今年電気工事士2種取ったのになー。本業でも取っておけばそれなりに役立つ資格。ちなみに家庭用なら3種でOK。3種だとコンセントの交換なんかが出来るようにな...

シミュレーション

家族がみんな嘔吐と下痢。熱はあったりなかったり。でも僕は超元気です。なんでだろ?家族が早々と就寝したので、コツコツとシミュレーション作り。これやりだすと時間がいくらあっても足りないんですよね。銀行への説明で使えるもの、を作ろうとしてます。ということで、投資前に作ったものではなく、正確な数値を入れていきます。予測の数値もきちんとした裏付けを説明できるように調べています。しかし、今改めてみてみると、物...

物件予定地の下見

年末まであと少し!落ち着いたらDMM.COMでAKB劇場8周年記念公演を見るんだ!私は転勤族なので、自動的に遠隔地に投資という形になります。で、結構困るのが・・・旅費。いくら経費とはいえ、痛いんですよね。今月中に一度名古屋に行かないといけなくて。いろいろ調べてみましたが・・・名古屋だと、新幹線日帰りがよさそう。となると、ぷらっとこだまあたりが便利そうですね。観光とかもしたいところなんですが、今回は仕方ないで...

年末進行

忙しいながらも、3棟目の話を進めています。空室問題については、ある程度見切りがついた感じ。しかしこのメーカー、会社としてどうなんだろうと思わなくもないですね。どこもいっしょかもしれませんが。不動産投資やろうと思って半年。最初は勉強不足だったから、9月以前の開業費用の領収書あんまりない・・・きちんと支払いが証明できるものはクレジット明細ですね。細かいとこはしょうがないですが、記録ある分については、き...

隣の芝生は青く・・・

仕事柄出張はめちゃくちゃ多いのですが、どこを車で走っていても、つい物件を見てしまいます。自分の物件と比べちゃいますね。戸数の多いRCはやっぱりうらやましいな、とは思います。明日には何かしら更新したいところ。。。今日はもうお休みなさい。。。...

CDいっぱい届きました

明日発売日なんでね。今回はちょっと調子に乗りすぎました。3棟目。1週間ほど考え中。今日ホリエモンの本をちょっと読んだのですが、いいこと書いてありましたね。考えるのと悩むのは決定的に違う、考えることはシンプルにすることだと。たしかに。ということで、この物件。最悪でもマイナスにならないラインは・・・ 1.空室を0.5部屋/年に押さえる 2.金利は2.5% 3.初年度投資(持ち出し)は150万円以内うん、シンプ...

新築物件、取得するかどうかの線引きは?

我が家の電動歯ブラシ、ついに充電池がダメになったようで、買い換えてきました。ここぞとばかりにオーラルケア製品を3つも購入。OMRON 音波式電動歯ブラシ HT-B471PHILIPS Sonicare エアーフロス HX8230謎 LALA PARFAIT 歯垢、ステイン除去エアーフロス、気持ちいいです。新築アパート、紹介いろいろされますよね。しかし、正直な話、どの物件も似たりよったり。もちろん最終は収益なわけですが、客がつくかどうかなんて私...

忘年会シーズン

今年の12月はハイペースで飲みつづきです。何にも手をつけられませんね。国土交通省よりアンケート調査ご協力のお願いというのがきました。これをもとに、土地やマンションの実際の売買価格がわかる仕組みを作っているとのこと。なるほど。これは便利!!!土地情報総合システム!もっとはやく知りたかったなー。めんどくさいなーと思いましたが、アンケートには答えておきましょう。Let's情報共有。...

紅白歌合戦

今年も開催されます。AKB紅白歌合戦。また誰も知らないし知らなくてもいいですね。でもたぶんこれでいいんです。AKBって、ユニット曲と呼ばれる、メンバー毎の代表曲のようなものがあります。これをいつもと違うメンバーがやったりするので、新鮮で楽しいんです。ま、内輪のカラオケ大会みたいなもんですかね。あるいは、いいともの年末特大号みたいな。3棟目の情報が来ました。名古屋で4戸。1戸が東京並みの家賃ですね。...

8周年

AKBは今週末で劇場8周年になります。記念公演は当然プラチナチケットですね。当たるといいなあ。流行語大賞決まりましたね。今でしょ。新築木造アパートも、常々言われてますが、始めるならまさに今しかないでしょう。低金利、地価下落を本当にうまく利用した手法ですから。金利上昇、地価上昇でアウト。業者にも聞いてみましたが、やはり新規土地購入ではなく地主開拓へシフトしているとのこと。この先はどうなるか、というと...

2棟目、3棟目

握手会には2種類あります。全国握手会と個別握手会。全国握手会=ミニライブ+3秒握手、特定のメンバーのみ参加個別握手会=10秒握手、姉妹グループを含めた全メンバーが参加全国握手会の握手券付きCDはCDショップで購入します。個別握手会の握手券付きCDは、ネットでしか買えません。抽選制で日時指定です。長ければ半年先。CD買うだけなんだけど、簡単なようで意外と難しいんですよ。2棟目の物件、福岡に決定しています...

Appendix

プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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