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キャッシュフロー

新築アパートって、どのメーカーも最初に入居保証がつきますよね。これを利用しない手はないんです。メーカーが手出しで好条件にして入居者を増やしたとしても、すぐ出て行くことはないでしょう。ということは2年程度は安定したキャッシュフローが見込めるということです。ここに物件数が重なると、安定した”大きい”キャッシュフローが発生します。私の狙いとしては、このタイミングでばっちり借り換えと交渉を完了させたいと思い...

リスク回避

昨日は秋葉原のAKB劇場へ。いやね、この公演ってなかなか当たらないんですよ。毎日応募しまくって、3ヶ月に1回あたるかどうか、ぐらいです。いやー、チーム4よかったなー。昨日の収穫はゆいりーを発見できたことでした。みきちゃん、さっほー、こじまこ、ゆーりん、ゆいりー、もえちゃん、もぎちゃん、ぴっかりん。。。楽しい楽しい。人生満喫できてますね。リスク回避の方法。1.家賃収入を増やす2.支出を減らす3.他から...

リスクはどうやって回避する?

新築アパート投資における”リスク”ってなんでしょう。1棟目買うときは相当調べて悩みました。あれもこれもと考えすぎて、思考がまとまらず、ずるずると時間消費しちゃいました。まあ勉強も大事ですが、どこかで割り切ることも大事でしょう。そのために業者とも組んでいるわけですし。じゃあどこで割り切るのか、というと、「最悪、返済さえできればいい」というところでいいと思うんですよね。逆にいうと、ここが最大のリスクであ...

物件取得のスピードは?

12月までが本業の山場。1月からは確定申告の準備。やることいっぱい。新築アパート投資をこれから始める前提、つまり始めたばかりの私の立場ですね。からすると、出来るだけハイスピードで進むべきだと考えます。当面の目標値としては、金利をベースにしてます。3年後に2%、10年後に1%。金利、金利、金利!!!ここへの最短距離がハイスピードの物件取得だと。ゴールをしっかり見据えて進んでいきたいと思います。しかし...

握ってきました

握手会は楽しいですな。パシフィコ横浜。生でみると超かわいいんです。みんな。さて、今日は1棟目の設備関係書類、一通りチェックして見ました。案の定、基本設備のメーカーや型式がないですね。管理会社の変更、売却、将来何があるかわかりませんし、きちんといただくことにします!...

会社毎の特色

今週はあまりに本業が忙しいのでちょっとだけ。新築アパート投資って、選べる会社はまあみんな似たり寄ったりになりますよね。その数少ない中から、よさそうな会社に利回り含めシミュレーションだしてもらうと思います。大事なのは、とにかくこれを信じないことですね。シミュレーションは、”必ず自分で””複数社を””同じ条件で”納得するまでやりこみましょう。複数社の条件を合わせていくと、結構抜けが見えてくるものです。うまい...

入居者募集

現地調査ですが、もう一つ調べてきました。「本当に仲介されているか?」これです。付近では一番大きいアパマンショップさんの店の前に、いい感じで紹介されておりました。ちゃんと募集されており一安心。しかし、時期が微妙なんですよね。来月ぐらいで埋まってくれるといいなあ。。。。...

抜き打ちチェック

この2日間、社員旅行で伊勢に行ってきました。遷宮の影響か、ものすごく人が多かったですね。。。焼き牡蠣食べまくったり、なかなか楽しめました。でも一番良かったのは、、、名古屋で時間を作れたことですね。初めて自分の物件を見てきました!抜き打ちチェックをかねてます。業者は都合いい写真しか送ってこないでしょうからね。見た目はなかなかいいですね。でもよく見ると、細かい汚れなど気になるところはありました。この辺...

書類がそろいました!

銀行からの書類が届きました。これで大体、今年の経費は計算できます。これは租税公課としてっと。あとは経理ソフト買ってきましょう。将来的には税理士に任せると思います。ただ作業量なんかも含め、最低限理解しておかないと、適正金額かどうかもわかりませんしね。まあ自分でするつもりはないですが、リフォームなんかも一緒かと。電気と配管ならなんとなくわかるんですがね。...

将来設計?

出世できなければ、早々に退職か転職というのが一般的ですよね?不動産投資はそんな人生のリスクヘッジの一つとも考えてます。私の場合、サラリーマンの仕事は頑張りますが、先が全部見えちゃったらやめちゃうでしょうね。大体50歳ぐらい。50歳になってやりたいこと。とりあえず嫁さんに恩返しですね。一緒に世界を見て回りたいなー、と思います。いくらお金があっても、一人でやる贅沢なんてツマラナイ。楽しいことは共有した...

普通の一日

飲みに行ってダーツで上司をやっつけた。まあそんだけですかね。仕事は相変わらず忙しかったのですが。帰ってくると、早速固定資産税関連の通知が来てました。早い!と思ったら、手続きあるから連絡してね。とのこと。新築のため、これから家屋の評価額を決めるようです。明日電話しよっと。...

経費の仕分け

今日は経費の勉強がてら、レシート整理してました。どうせやることなので、勉強がてら、最初から青色で行きます。最初にやったのは、勘定科目の整理。勘定科目一覧作って、通し番号振って。用途・目的なんかもしっかり整理しておきました。これで後々困ることはないですね。いろんな意味で。あとはコツコツ、レシートに通し番号と科目、用途を書き込んでおきました。個人事業なのでもっとゆるくてもいいのかもしれません。あ、銀行...

書類たくさん

登記関係の書類が届きました。大事に大事にしまっておきます。そういえば。購入まで超短期だったので、まだ大事なものもらってませんでした。わざわざ言わなきゃもらえないの? ・建築関係の図面、書類等 ・使用設備のメーカー、型式一覧遅くとも2週間で準備するよう、営業にメールしました。すぐに売ったり管理会社を変えるわけではないですが、信頼するのと信用するのは違いますからね。後々まずいことになりかねません。最終...

ゆきりん3rdソロライブ!!!!!

ボキャブラリーが少ないので、最高という言葉しか出てきませんでした(挨拶ブログ、毎日書こうと思ってたんですけどね。イベントとか飲み会あると無理なので、負担にならない程度にやっていきます。さて、ライブのために振替休日を取った訳ですが、それはそれは貴重な平日休暇!午前中に税務署と銀行行ってきました。税務署は開業届と青色申告申請書の提出です。ちゃんとコピー取って、受理のハンコもらっておきました。銀行、初め...

写真が届きました!

記念すべき1棟目ということで、こう、くるものがありますね。ここが第一歩です。隣の家も低くて、想像より日当たりもよし。実際の物件や候補地を見に行けないことも多々ありますが、出来る限りの情報は得ておきましょう。当然、役所のハザードマップとか、大事なところはチェックしてます。Googleストリートビューには活躍してもらいました!この物件、名古屋なんですが、まだ見に行けてないんですね。うーん、直接見たいーあとは...

出会いは85円!

「会社を辞めずに年収3000万円」などという怪しい本。内容は新築アパート投資と手法についてですね。今となっては失礼なこと言ってすみませんという感じですが。たまたまAppStoreで見つけて、2ヶ月ほど放置してたのを、たまたま仕事でヒマができちゃったので読破。まあ普通、こんなタイトル、ウソだろと思いますよね。しかし頭からウソだと決め付けるのもよろしくないかな、と。もちろんそこからいろいろと調査やシミュレーション...

私、転勤族なんです。

自分で物件の面倒なんて見られないから、お任せするしかないんですね。逆にいうと全部お任せできてトラブルもほとんど無いなら、投資としての条件はクリアできるわけで。個人事業を開始したということで、まずは届出関連の処理です。 ■ 個人事業の開業・廃業届出書  ■ 所得税の青色申告承認申請書が最初ですね。青色申告申請書書きましたが、今年度は白色でやることになりそうです。特に青色メリットが活かせないのでね。さて...

新築アパート投資しかなかった。

どうして新築アパート投資を選んだのか。これはもう、一言にすると、サラリーマンだから、です。そんな毎日毎時、相場や株価見て気にしてられないのですよ。目の前のことに一喜一憂してしまう若かりし頃だったのもありますが。といったところで出会ったのが新築アパート投資だったわけです。新築アパート投資に惹かれた理由は、 1.シミュレーションがしやすい 2.比較的手間がかからない(本業に影響しない) 3.リスクがは...

私、不動産オーナーになりました!

そうだ、新築アパート買おう。そう思い立ったのが6月ぐらいだったかな?いろいろと運も重なり、晴れて11月よりオーナーとなることができました!たくさんの先輩方が情報発信されているため、購入前には相当勉強できる環境でした。おかげで成功の確信をもって不動産投資の道に進めたわけです。感謝と恩返しは、情報発信という形でしたいと思います。みんなで成功しましょう!!!さあ、やるぞー!...

Appendix

プロフィール

Author:ぐれーと
保有物件:1棟8戸(名古屋)

いたってフツーのサラリーマン。
不動産投資は新築アパート専門の予定。。。でした。。。
情報交換しながらお互いに成功を目指しましょう!

あ、大事なこと忘れてた。
ゆきりん推しです!

この界隈では求められてないAKBの話題も振りまいていきます。
おじさんは若い子が大好きです!


新築アパート投資の仲間を増やすため、ぽちっとお願いします。
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